Информация о предоставлении жилых помещений по договору социального найма

На территории Хабаровского края постановка на учет, ведение учета и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма осуществляется на основании:

– Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

– Федерального закона от 16.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);

– Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»;

– Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение);

– Закона Хабаровского края от 13.10.2005 № 304 «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае» (далее – Закон Хабаровского края).

На получение помещения по договору социального найма имеют право граждане, при одновременном соблюдении следующих условий:

- признанные малоимущими (ст. 49 ЖК РФ),

- признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ),

- принятые на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 52 ЖК РФ).

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства (п. 3 ст. 52 ЖК РФ)

Для постановки на учет в качестве нуждающегося гражданин должен быть признан малоимущим (перечень документов определен ст. 19 Закона Хабаровского края) и нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (перечень документов определен ст. 11 Закона Хабаровского края).

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет гражданина должно быть принято органом местного самоуправления не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (п. 5 ст. 11 Закона Хабаровского края).

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (п. 1 ст. 57 ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Кроме того, п. 6 ч. 5 статьи 47 Федерального закона от 29.12.2012
№ 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» определено, что педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма либо предоставление жилья специализированного жилищного фонда.

Признание жилого помещения непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, созданной собственником жилищного фонда (пункт 7 Положения).

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в межведомственную комиссию следующие документы:

- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя (п. 45 Положения).

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие требованиями, указанными в Положении;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 47 Положения).

Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке (пункт 52 Положения).

При принятии межведомственной комиссией решения о признании жилого помещения непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу у граждан, проживающих в данном жилье по договору социального найма возникает право на внеочередное получение жилья, а на орган местного самоуправления ложится обязанность по предоставлению гражданину иного жилого помещения по договору социального найма вне очереди той же площадью, что и ранее занимаемое в границах данного населенного пункта, отвечающее установленным требованиям (ст. 89 ЖК РФ).